BVK - Personlavorsorge des Kantons Zürich BVK



28. Februar 2017

Performance (YTD):
2,2%
Deckungsgrad:
94,4%

Belehnungsgrundsätze

Unsere Finanzierungsgrundsätze haben zum Ziel, Ihre finanziellen Risiken einzudämmen, indem Eigenmittel und Kreditvolumen verantwortungsvoll in einer Balance behalten werden.

Unsere Hypothekarprodukte

Finanzierte Objekte

  • Einfamilienhäuser
  • Stockwerkeigentum (Eigentumswohnungen)
  • Mehrfamilienhäuser mit einem maximalen Gewerbeanteil von 10% des Ertrages.
  • Wohneigentum im Baurecht
  • Renditeliegenschaften

Es gelten folgende Einschränkungen:

  • Nur erstrangige Hypotheken in Schweizer Franken
  • Nur Wohnobjekte in der deutschsprachigen Schweiz
  • Nach individueller Abklärung gewähren wir auch Baugenossenschaften mit Sitz im Kanton Zürich Hypotheken.
  • Wir vergeben keine Baukredite.

Benötigte Eigenmittel

  • Mindestens 30% des Kaufpreises bzw. Marktwertes
  • Mindestens 10% der Eigenmittel dürfen nicht aus Vorsorgegeldern der 2. Säule stammen

Belehnungsgrenzen für selbstbewohnte Wohnobjekte

  • max. 70% bis Alter 65
  • max. 65% ab Alter 65

Kreditbetrag: Mindestens 200’000 CHF bis maximal 1,5 Mio. CHF

Belehnungsgrenzen für nicht selbstbewohnte Wohnobjekte (z.B. Mehrfamilienhäuser, Renditeliegenschaften etc.)

  • max. 70%

Kreditbetrag: Mindestens 300’000 CHF bis maximal 5 Mio. CHF

Tragbarkeit
Sie sollten im Normalfall nicht mehr als einen Drittel Ihres Nettoeinkommens für Wohnkosten aufwenden. Damit Sie auch bei steigenden Zinsen sorgenfrei wohnen können, berechnen wir die Tragbarkeit mit einem langfristigen durchschnittlichen Hypothekarsatz von 5%. Zudem wird für Unterhalt und Betrieb 1% der Belehnungsbasis dazu gerechnet.

Amortisation von selbstbewohnten Wohnobjekten
Bei Vertragsabschluss können für alle Produkte (variable Hypotheken und Festhypotheken) individuelle Amortisationen vereinbart werden. Die Amortisationszahlungen werden in jedem Fall derart festgelegt, dass der Belehnungsgrad bei Vollendung des 65. Altersjahres der kreditnehmenden Person 65% des Marktwertes nicht übersteigt. Damit ist in der Regel gewährleistet, dass die geschuldeten Hypothekarzinsen auch nach der Pensionierung tragbar bleiben (mittels Altersrente, private Vorsorge).